美国房产中介猫腻:声称开发商的白人骗子

    来历网站:www.a13916690317.com   更新日期:2020-01-30 03:01:59  信息编号:109390

【188bet金博宝】  现在,跟着经济的快速开展,许多国内的高净值人群逐步的把眼光转向了海外,开端在国外购买房产,美国就成了他们的首选城市。  可是,隔着这么悠远的间隔,在美国买房出资真的靠谱安心吗?  其实主要是看你接
  现在,跟着经济的快速开展,许多国内的高净值人群逐步的把眼光转向了海外,开端在国外购买房产,美国就成了他们的首选城市。

  可是,隔着这么悠远的间隔,在美国买房出资真的靠谱安心吗?

  其实主要是看你触摸的房产生意人了。

  下面,咱们举一个实在的事例,声称开发商的白人骗子——Sean Ryan,就让我国购房买家尝到了受骗的味道。

  有6个我国客人想要购买达拉斯独栋别墅,但那时分这几位我国客人咨询的公司没有这个区域的项目。所以,一家英国项目商引荐了美国Greystone这家公司,经过相关查询发现,的确是一家在美国当地注册的公司,该公司的CEO Sean Ryan自称是开发商,对其进行查核后,发现Sean Ryan的确对这个项目很熟悉,所以客户付出了5万美金的定金给Sean Ryan,他还许诺包租。但收了定金今后,这个所谓的开发商并没有按照合同供给项目进展,后边就开端推脱,到最终干脆置之脑后了。


  

  Greystone的CEO Sean Ryan

  别的,值得一提的是英国项目商引荐给他的客人也是受害者,Sean Ryan便是这样以收取定金却不履行职责为手法,来骗得高价的佣钱,不少购房者都因而受骗了。

  遇到这样的状况,这6个我国买家是万般无奈,身在我国,底子没办法耗时耗力去走法令途径,而且美国律师费很贵,就算是正式申述也不知道这个钱什么时分能追回来。

  抱着最终一试,最坏的成果便是不了了之的心态,这6个买家找到了一家国内某闻名移民公司。

  这家公司遭到客户托付,经过前期的调研,发现不仅仅是这6个我国买家,还有不少的我国房产生意公司也受骗,这家美国白人公司,打着local的招牌正不断骗得我国买房出资客的定金。

  意识到这事情的严重性,这家国内某闻名移民公司,派出精英主干飞到美国,当面找到了Sean Ryan,但Sean Ryan并不答理,能耍无赖就耍无赖,彻底一副“事不关己高高挂起”的情绪。


  


  查询起来难度非常之大,加上美国当地的政府联络扑朔迷离,我国买家在协作前期各种手续也不是很全,经过各种联络,大费周章的才找到实在的开发商。

  成果:了解到Greystone其实仅仅一个生意人中介,客户付出的5万美金,也只要1.8万美元给了开发商,而后续的房产交割问题,也彻底没有下文。

  留意Greystone(美国房产中介)仅仅一个生意人中介,底子不是开发商!

  了解清楚事情的来龙去脉,这6个客户期望申述这家美国公司,可是究竟不在我国,律师费用贵重,加上时刻联络,能都打赢官司,打赢钱能否回来都是未知数。为了客户的切身利益考虑,所以,这家国内某闻名移民公司就和开发商进行具体的和谐,标明该公司乐意承当丢失的一切资金,补齐给开发商,而且承当下了包租的协议部分(该部分原本应该是所谓的开发商Greystone的Sean Ryan承当),顺利完成房产实在交割,处理了客户的问题。

  从整个事情咱们能够看出,购买海外房产,不要随意的去信任所谓的美国白人房产生意人,并不是说一切带有“美国”两字儿的生意人都是靠谱的,仍是需求擦亮眼睛,挑选靠谱的公司来协助自己购房。

  特此提示各位海外房产出资者:

  在美国房产交易的过程中,卖方须在房产成交后向生意人付出成交价6%的佣钱,该部分佣钱将由买方和卖方生意人平分。而买方无须向生意人付出任何佣钱。买家在挑选生意人的时分一般需求留意以下几点:

  1、买方生意人最大程度代表买方利益,依法对你彻底忠实。相同卖方生意人代表的是其雇主卖方的利益。
  2、买方生意人将为你预删选房产,为你供给很多有关房产及其地点乡镇的相关信息。
  3、买方生意人将与卖方生意人进行对等沟通,商量及商洽。
  4、买方生意人将协助你估计所买房产的市场价,以及协助你树立生意的商洽战略。
  5、买方生意人将协助你雇佣各方专业人士,包含地产律师,银行借款及各个方面的房子查验专业人员。如房子结构查验、虫灾查验、油漆含铅查验、氡气查验等。按照各州法令不同而定,如麻州要求出卖的房产需求处理这些潜在问题才能够出卖。这是确保居住者健康的法规。
  6、买主与买方生意人签署的雇佣合同将确保买方生意人一心一意协助雇主直到生意成交,得到其劳动报酬。

  在美国生意人的作业范围要比国内的中介大得多, 除了以上买房时的服务之外, 还或许触及以下和房产相关的作业。比方署理典当借款与收租。署理房地产交流和拍卖以及署理房地产价值占半数以上的企业拍卖。

  值得留意的是,生意人不是律师,他不能给顾主供给法令意见或从事产权检查方面的事务,合同都是一致拟定的,生意人不能随意起草更改, 不然便是违法,要遭到处分。
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